תאריך עדכון אחרון: 1.11.2026
1. כללי והסכמה לתנאים
1.1. ברוכים הבאים לאתר eitan-nadlan.com ("האתר"), המופעל בידי דוד אמשיקשוילי, בשם העסקי "איתן פיננסים – משכנתאות וייעוץ רכישה" ("העסק", "אנחנו").
1.2. תנאי שימוש אלה ("התנאים") חלים על כל גלישה ושימוש באתר, בתכניו ובכליו. השימוש באתר מהווה הסכמה לתנאים. אם אינך מסכים להם – אנא הימנע מהשימוש באתר.
1.3. מדיניות הפרטיות (חלק א׳) מהווה חלק בלתי נפרד מהתנאים. התנאים מנוסחים בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד ומתייחסים לכל המגדרים.
1.4. האתר מיועד לבגירים (בני 18 ומעלה).
2. הגדרות
"תכני האתר" – מאמרים, מדריכים (לרבות המדריך לרכישת דירה), עמודי מידע על משכנתאות ונדל"ן, טבלאות, איורים ועיצוב.
"המחשבונים" – מחשבון המשכנתא מרובה המסלולים, מחשבון ההצמדה למדד המחירים לצרכן, הבדיקה "האם אוכל לקבל משכנתא", מחשבון התשואה למשקיעים וכל כלי חישוב אחר באתר.
"שירותי הליווי" – ייעוץ וליווי משכנתאות ורכישת נכס הניתנים בפועל, מחוץ לאתר, על בסיס הסכם התקשרות נפרד.
3. מי אנחנו – גילוי נאות על הסדרת העיסוק בייעוץ משכנתאות
3.1. העסק מנוהל בידי דוד אמשיקשוילי, יועץ משכנתאות.
3.2. נכון למועד עדכון תנאים אלה, העיסוק בייעוץ משכנתאות בישראל אינו מוסדר בחקיקה ואין חובה לקבל רישיון ממשלתי כדי לעסוק בו. לפיכך העסק אינו מחזיק ברישיון ממשלתי לייעוץ משכנתאות ואינו מפוקח ככזה. שירותי העסק אינם ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כמשמעותם בחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ"ה–1995, ואינם ייעוץ פנסיוני, ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או שמאות מקרקעין.
3.3. הצעת חוק הסדרת העיסוק בייעוץ משכנתאות, התשפ"ו–2026, אושרה בוועדת הכלכלה של הכנסת לקריאה ראשונה (מאי 2026), וטרם נחקקה. ככל שתיכנס לתוקף הסדרה מחייבת, העסק יפעל לפיה ויעדכן תנאים אלה.
3.4. שכר טרחה ותמורה. שכר הטרחה משולם על ידי הלקוח בהתאם להסכם שנחתם עמו, ונע החל מ־1,000 ₪ לייעוץ ועד 7,000 ₪ לליווי מלא; המחיר הסופי נקבע לפי היקף השירות ומוסכם מראש ובכתב. ככל שהעסק יקבל תשלום או תמורה כלשהם מצד שלישי בקשר לשירות, הדבר יגולה ללקוח מראש ובכתב.
4. המידע באתר הוא מידע כללי ואינו ייעוץ אישי
4.1. תכני האתר נועדו להסברה ולמידע כללי בלבד. הם אינם ייעוץ משכנתאות אישי, ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או שמאות, ואינם תחליף לייעוץ מקצועי המותאם לנתונים ולצרכים שלך.
4.2. אין בתכני האתר המלצה לרכוש נכס מסוים, ליטול הלוואה, לבחור תמהיל או מסלול מסוים, או לבצע עסקה כלשהי. כל החלטה כזו היא באחריותך ועל פי שיקול דעתך.
4.3. התכנים נכונים, למיטב ידיעתנו, למועד כתיבתם. ריביות, הוראות בנק ישראל, נהלי הבנקים, מיסוי (כגון מס רכישה), תוכניות ממשלתיות ודין משתנים מעת לעת, וייתכן שהשינויים לא יעודכנו באתר מיד. במקרה של סתירה בין האתר לבין פרסום רשמי של בנק, רשות או גורם מוסמך – יגבר הפרסום הרשמי.
5. המחשבונים – הערכה להמחשה בלבד
5.1. תוצאות המחשבונים הן אומדן כללי להמחשה בלבד, המבוסס על הנתונים שהזנת ועל הנחות מפושטות. הן אינן הצעה, אישור עקרוני, הבטחה או התחייבות של העסק או של בנק כלשהו.
5.2. מחשבון המשכנתא מרובה המסלולים מחשב החזרים לפי הריביות, התקופות ושיטות ההחזר שהוזנו או שהוגדרו כברירת מחדל. הריביות בפועל נקבעות על ידי הבנק לפי פרופיל הלווה, שיעור המימון, תנאי השוק ומועד החתימה, ועשויות להיות שונות מהותית.
5.3. מחשבון ההצמדה למדד מבוסס על הנחת אינפלציה עתידית שאינה ידועה מראש. מדד המחירים לצרכן בפועל עשוי לסטות מההנחה, ובהתאם – יתרת ההלוואה וההחזרים במסלולים צמודים עשויים להיות גבוהים או נמוכים מהמוצג. גם ריבית משתנה עשויה להשתנות לאורך חיי ההלוואה.
5.4. הבדיקה "האם אוכל לקבל משכנתא" מבוססת על כללי אצבע כלליים, כגון מגבלות שיעור המימון ויחס ההחזר להכנסה שקבע בנק ישראל. היא אינה בדיקת זכאות, אינה מביאה בחשבון את דירוג האשראי, את ההתחייבויות המלאות ואת מדיניות החיתום של כל בנק, ואינה מבטיחה קבלת הלוואה בסכום או בתנאים כלשהם.
5.5. מחשבון התשואה למשקיעים אינו מביא בחשבון בהכרח את כל ההוצאות, המיסים (כגון מס רכישה, מס שבח ומס על הכנסה משכירות), תקופות ללא שוכר, תחזוקה ושינויי ערך. תוצאותיו אינן ייעוץ השקעות ואינן תחזית לתשואה בפועל.
5.6. המחשבונים פועלים בדפדפן שלך, והנתונים שאתה מזין בהם אינם נשלחים אלינו (ראו פרק 5.2 במדיניות הפרטיות). לכן איננו יודעים מה הזנת ואיננו יכולים לבדוק את התוצאה שקיבלת.
5.7. איננו מתחייבים שהמחשבונים יהיו חפים מטעויות חישוב, עיגול או תכנות. לפני כל החלטה יש לקבל הצעה רשמית מהבנק ו/או ייעוץ אישי.
6. אין התחייבות לאישור משכנתא או לתנאים מסוימים
6.1. ההחלטה אם לאשר הלוואה, באיזה סכום ובאילו תנאים, נתונה לבנק או לגוף המממן בלבד. העסק אינו מתחייב – לא באתר ולא בשירותי הליווי – לאישור משכנתא, לריבית מסוימת, לסכום מסוים, לחיסכון מסוים או לתוצאה כלשהי.
6.2. התנאים הסופיים של ההלוואה הם אלה שבמסמכי ההלוואה שעליהם תחתום מול הבנק. שירותי הליווי, היקפם ושכר הטרחה בגינם יוסדרו בהסכם התקשרות נפרד, ובמקרה של סתירה – יגבר הסכם ההתקשרות.
7. שימוש מותר ואסור באתר
7.1. מותר להשתמש באתר לשימוש אישי, פרטי ובהתאם לדין. אסור, בין היתר:
להעתיק, לשכפל, להפיץ או לפרסם את תכני האתר או את המחשבונים לשימוש מסחרי, למעט שימוש הוגן לפי דין;
לבצע פעולה העלולה לפגוע בפעילות האתר או באבטחתו – לרבות חדירה, הפצת קוד זדוני, עקיפת אמצעי הגנה או עומס מכוון;
לבצע איסוף אוטומטי של תכנים (Scraping) ללא אישור מראש ובכתב;
למסור בטופס פרטים כוזבים, או פרטים של אדם אחר ללא הרשאתו;
לשלוח באמצעות הטופס דברי פרסומת, הודעות זבל או תוכן פוגעני או בלתי חוקי.
8. טופס יצירת הקשר
8.1. פנייה בטופס אינה יוצרת התקשרות לקבלת שירות ואינה מחייבת את העסק להעניק שירות. התקשרות תיווצר רק בהסכם נפרד.
8.2. אנו משתדלים לחזור לכל פנייה בהקדם, אך איננו מתחייבים לזמן מענה. בעניין דחוף – מומלץ לפנות בטלפון 051-503-2881.
8.3. אין לצרף לטופס מסמכים פיננסיים, מסמכי זיהוי או מידע רגיש. האיסוף והשימוש בפרטים כפופים למדיניות הפרטיות.
9. קניין רוחני
9.1. כל הזכויות בתכני האתר, בעיצובו, בקוד שלו, במחשבונים, בשם העסקי ובסימניו שייכות לעסק או למי שהעניק לו רישיון, ומוגנות לפי חוק זכות יוצרים, התשס"ח–2007, ודינים נוספים.
9.2. שמות וסמלים של בנקים, גופים ורשויות המוזכרים באתר שייכים לבעליהם, ואזכורם נועד לתיאור והסבר בלבד ואינו מעיד על קשר, חסות או המלצה.
10. קישורים ותכנים של צדדים שלישיים
10.1. האתר עשוי לכלול קישורים לאתרים חיצוניים (כגון בנק ישראל, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, רשות המסים, אתרי בנקים ורשתות חברתיות). הקישורים ניתנים לנוחות בלבד; איננו שולטים בתוכנם, בזמינותם או בנוהלי הפרטיות שלהם, ואין בהצגתם המלצה או אחריות לתוכנם.
10.2. נתונים חיצוניים המוצגים באתר (למשל ריביות ממוצעות או נתוני מדד) מובאים כפי שפורסמו במקור, ויש לבדוק את עדכניותם במקור עצמו.
11. נגישות
11.1. העסק פועל להנגשת האתר לאנשים עם מוגבלות בהתאם לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח–1998, ולתקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשע"ג–2013, ובהתאם לתקן הישראלי ת"י 5568 (ברמת AA).
11.2. פירוט ההתאמות, המגבלות הידועות ודרכי הפנייה בנושא נגישות מופיע ב"הצהרת הנגישות" הנפרדת באתר, בכתובת eitan-nadlan.com/accessibility.html. נתקלת בבעיית נגישות? נשמח שתפנה אלינו בטלפון 051-503-2881 או בדוא"ל eitan.group.contact@gmail.com.
12. זמינות האתר ושינויים בו
12.1. האתר מוצע כפי שהוא (AS IS) וכפי שהוא זמין (AS AVAILABLE). ייתכנו הפסקות, תקלות או שינויים, לרבות בשל ספקי אחסון ותקשורת.
12.2. העסק רשאי לשנות את האתר, את תכניו ואת המחשבונים, להוסיף או להסיר כלים, או להפסיק את פעילות האתר, כולה או חלקה.
13. הגבלת אחריות
13.1. במידה המרבית המותרת לפי הדין הישראלי, העסק לא יישא באחריות לנזק, הפסד או הוצאה – ישירים או עקיפים – הנובעים מהסתמכות על תכני האתר או על תוצאות המחשבונים בלי ייעוץ אישי, מטעות או השמטה בתכנים, מאי-זמינות האתר, או מתוכן ומפעולה של צדדים שלישיים.
13.2. אין בהגבלה זו כדי לפטור את העסק מאחריות שלא ניתן להגבילה לפי דין, לרבות אחריות בגין מעשה בזדון או ברשלנות חמורה, או כדי לגרוע מזכויות המוקנות לך לפי חוק הגנת הצרכן, התשמ"א–1981, ודינים קוגנטיים אחרים.
13.3. אחריות העסק בקשר לשירותי הליווי תוסדר בהסכם ההתקשרות הנפרד ולפי הדין, ואינה נגרעת מתנאים אלה.
14. פרטיות
14.1. איסוף מידע אישי באתר, השימוש בו, השימוש בעוגיות (ככל שיופעל) וזכויותיך מוסדרים במדיניות הפרטיות (חלק א׳).
15. שינויים בתנאים
15.1. העסק רשאי לעדכן את התנאים מעת לעת. הנוסח המעודכן יפורסם באתר עם תאריך העדכון, ויחול על שימוש באתר ממועד פרסומו. שינוי לא יחול למפרע על פנייה או התקשרות שנעשו לפני פרסומו, אלא אם הדין מחייב זאת.
16. דין חל וסמכות שיפוט
16.1. על התנאים ועל השימוש באתר יחולו דיני מדינת ישראל בלבד.
16.2. סמכות השיפוט בכל עניין הנובע מהתנאים או מהשימוש באתר תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים בבאר שבע (מחוז דרום).
16.3. אין באמור בסעיף 16.2 כדי לגרוע מזכותו של צרכן להגיש תביעה בכל בית משפט מוסמך לפי הדין, לרבות בבית המשפט לתביעות קטנות.
17. הוראות כלליות
17.1. אם ייקבע שהוראה מהוראות התנאים בטלה או אינה ניתנת לאכיפה, לא יהיה בכך כדי לפגוע בתוקף יתר ההוראות.
17.2. ויתור או שיהוי בהפעלת זכות לפי התנאים לא ייחשבו כוויתור על הזכות.
17.3. כותרות הסעיפים נועדו לנוחות בלבד ולא ישמשו לפרשנות.
18. יצירת קשר
דוד אמשיקשוילי, איתן פיננסים – משכנתאות וייעוץ רכישה. טלפון: 051-503-2881. דוא"ל: eitan.group.contact@gmail.com. כתובת: יהודה הנחתום 10, באר שבע, בניין G7.
ראו גם: מדיניות פרטיות · הצהרת נגישות